什(shén)麽情況下(xià)會(huì)被銀行拒貸?貸款買房要注意啥

如今貸款買房已經成爲大(dà)家購買房屋的主要方式，平時(shí)大(dà)家就應該多關注一下(xià)銀行貸款相關的内容，房貸可不是那麽容易申請(qǐng)下(xià)來(lái)的，生活中，有很(hěn)多朋友自(zì)信滿滿的去申請(qǐng)銀行貸款，最後等來(lái)的消息卻是拒貸，購房者已經交了(le)首付，此時(shí)就會(huì)心慌得不得了(le)，今天小(xiǎo)編就來(lái)講講，什(shén)麽情況下(xià)會(huì)被銀行拒貸？貸款買房要注意什(shén)麽？

什(shén)麽情況下(xià)會(huì)被銀行拒貸？

1、房屋産權不清晰

産權不清晰的房子，銀行會(huì)直接拒貸，比如小(xiǎo)産權房，小(xiǎo)産權房僅有銷售合同，沒有産權證明(míng)，房産登記部門(mén)是不認可的，一旦遇到(dào)政策性用(yòng)地開(kāi)發，銀行有可能(néng)面臨風(fēng)險，因此這(zhè)種房子銀行是直接拒貸的。另外(wài)一些(xiē)産權沒有問題的二手房也(yě)可能(néng)會(huì)被銀行拒貸，比如房齡較大(dà)的二手房，銀行一般對(duì)二手房房齡會(huì)有要求，主要出于風(fēng)險的考慮，房齡較大(dà)的二手房可能(néng)面臨産權到(dào)期處置的問題，一旦還貸中的房子被收回，對(duì)銀行是不利的。

2、個人征信差

銀行在審批貸款的時(shí)候是非常看(kàn)重個人征信的，原則上(shàng)來(lái)說，貸款人如果存在兩年内連續三次累計(jì)六次的逾期記錄，銀行可以拒貸。逾期記錄包括還信用(yòng)卡、還房貸、還車貸等，逾期都會(huì)出現(xiàn)你(nǐ)的人征信記錄上(shàng)。

3、貸款人年齡大(dà)

貸款人年齡大(dà)了(le)，收入也(yě)可能(néng)随之減少，還貸能(néng)力就會(huì)減弱。通常銀行規定申請(qǐng)人年齡在18－65周歲，其中25－40周歲是銀行歡迎的群體，其次是18－25周歲和(hé)40－50周歲的人群，50－65周歲之間的人群，住房貸款申請(qǐng)一般不被通過。因爲貸款人年齡越大(dà)，身體出現(xiàn)健康問題的幾率就越大(dà)，影響還貸，這(zhè)樣銀行所承擔的風(fēng)險就越高(gāo)。

4、負債過高(gāo)

負債過高(gāo)，說明(míng)購房者每個月的收入還有擁有其他(tā)債務的償還，能(néng)夠剩餘的資金(jīn)有限，銀行就會(huì)認爲購房者在申請(qǐng)貸款的話(huà)，就沒有足夠的還款能(néng)力。比如信用(yòng)卡透支嚴重，負債的還款已經超出了(le)其收入的還款能(néng)力，其他(tā)銀行在看(kàn)到(dào)這(zhè)種高(gāo)負債的情況下(xià)，肯定會(huì)拒貸的。

貸款買房要注意什(shén)麽？

1、保證貸款資料真實有效

有的朋友爲了(le)獲得更高(gāo)的貸款額度，會(huì)提供假的貸款資料。對(duì)于個人來(lái)說，要向銀行提供真實的個人職業、職務及近期經濟收入情況證明(míng)等等。如果誇大(dà)了(le)自(zì)己的收入水(shuǐ)平，不僅會(huì)在日後還款時(shí)可能(néng)發生違約，還會(huì)因爲提供虛假材料而影響自(zì)己的誠信記錄。

2、了(le)解還款方式

如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和(hé)等額本金(jīn)。等額本金(jīn)雖然利息少一些(xiē)，但(dàn)每個月的月供高(gāo)，壓力比較大(dà)。等額本息總利息會(huì)高(gāo)一些(xiē)，但(dàn)每個月的還款壓力小(xiǎo)。大(dà)家可以綜合考慮自(zì)身情況來(lái)選擇合适的還款方式。

3、每月按時(shí)還款

按時(shí)還款，是說貸款人必須在每月約定的還款日前注意自(zì)己的還款賬戶上(shàng)是否有足夠的資金(jīn)，防止由于自(zì)己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因爲自(zì)己的一時(shí)疏忽，而造成資金(jīn)損失，同時(shí)在銀行留下(xià)不良信用(yòng)記錄。

對(duì)于首次買房的購房者來(lái)說，經濟不是很(hěn)寬裕選擇貸款購買房屋當然可以，但(dàn)是貸款買房之前，必要的一些(xiē)功課還是要做的，避免自(zì)己提交了(le)貸款申請(qǐng)，被銀行拒貸，浪費了(le)時(shí)間不說，簽了(le)購房合同還有可能(néng)會(huì)違約。