想要買二手房的朋友注意了(le)！買二手房必須要知(zhī)道(dào)的幾個注意事(shì)項！

由于二手房可即買即住，省去了(le)裝修的麻煩，所以，一直以來(lái)，二手房都備受購房者的青睐。然而，二手房交易也(yě)存在手續太繁瑣等弊端，一旦購房者不注意，就很(hěn)可能(néng)被坑！今天小(xiǎo)編給大(dà)家盤點一些(xiē)買二手房必須要注意的地方，爲自(zì)己買房省去很(hěn)多不必要的麻煩！

一、小(xiǎo)心賣方一房多賣

由于當下(xià)購房者較多，這(zhè)就給賣方提供了(le)一房多賣的可乘之機。所以，買二手房時(shí)，購房者一定要小(xiǎo)心賣方一房多賣，最好(hǎo)讓賣方把房産證放(fàng)在中介公司，并讓中介提供收條，這(zhè)樣做還可以防止賣方抵押房産。

二、多交定金(jīn)

二手房交易往往周期比較長，一旦房價出現(xiàn)大(dà)漲的情況，那麽賣方很(hěn)可能(néng)違約。所以，如果購房者覺得房價漲勢較爲明(míng)顯，那麽不妨多交一些(xiē)定金(jīn)，這(zhè)樣一來(lái)，賣方一旦違約，就要賠償更多。

三、明(míng)确過戶

房款交付時(shí)間和(hé)形式；明(míng)确過戶時(shí)間以及在有效期内未過戶情況下(xià)原業主應該要負的責任，這(zhè)樣可以保護好(hǎo)新業主的權益避免因爲房價的漲動原因，造成原業主加錢(qián)以及不願過戶和(hé)推遲過戶的現(xiàn)象出現(xiàn)。

四、一定要進行實地探查房屋質量信息以及是否還在處于出租狀态

房屋質量問題不需要小(xiǎo)編過多的贅述了(le)，這(zhè)都是大(dà)家關心的問題，相信大(dà)多數的朋友在購買二手房的時(shí)候都會(huì)去檢查的。但(dàn)是很(hěn)多朋友往往會(huì)忘了(le)去詢問房子目前的狀态，是否還處于出租的狀态。很(hěn)多朋友在購買二手房的時(shí)候，付完款了(le)過完戶了(le)，卻發現(xiàn)房子還處于出租的狀态，根本沒法入住。導緻自(zì)己的入住時(shí)間推遲了(le)，相應的權益也(yě)損失了(le)。所以在購買二手房之前一定要問清楚現(xiàn)在房子的狀态。

五、查詢房屋權屬

下(xià)家要隊房屋的權屬情況有所了(le)解。首先，查看(kàn)房産證上(shàng)的産權人與上(shàng)家的身份證是否一緻。如果房屋屬于共有産權，則還要查看(kàn)所有房屋共有産權人同意出售房屋的書面證明(míng)。在簽訂房産買賣合同時(shí)，共有人如步能(néng)到(dào)場，需出具經過公證的委托書及代理(lǐ)人身份證件，由代理(lǐ)人代爲簽合同。其次，把好(hǎo)夫妻共有财産關，《婚姻法》規定，凡是夫妻婚後因購買、繼承取得的房屋屬于雙方共有财産，下(xià)家應要求上(shàng)家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明(míng)。

六、查看(kàn)房屋年限

一般房屋都有居住年限的，這(zhè)些(xiē)在産權證明(míng)上(shàng)回标注清楚。大(dà)部分商品房的使用(yòng)權限是70年。但(dàn)也(yě)有個别房屋的産權年限隻有四十年。除了(le)産權年限之外(wài)還要了(le)解該房屋從(cóng)建設之初至今的使用(yòng)年限是多少。

以上(shàng)就是小(xiǎo)編爲大(dà)家盤點的買二手房一定要注意的事(shì)情，大(dà)家一定要注意！有不同意見的朋友請(qǐng)在評論區(qū)留言，喜歡的朋友請(qǐng)點個贊吧！